13. kerület ingatlanszakértő
Gáspár Olivér vagyok, helyi ingatlanszakértő a 13. kerületben. Eladó lakások és házak Angyalföldön, Újlipótvárosban és Vizafogón — reális, utcaszintű árazással, személyes felelősséggel és teljes körű ügyintézéssel a felméréstől a kulcsátadásig.
Nem ingatlanos.
Otthon-tanácsadó.
Az ingatlanvásárlás akkor jó, ha utána egy hónappal a vevő még mindig hálás. Ezért nem csak eladok, hanem végigviszem a teljes folyamatot az első beszélgetéstől a kulcsátadásig — a 13. kerületben, Angyalföldön, Újlipótvárosban és Vizafogón.
„Hiszem, hogy egy ingatlan nem csupán négy fal, hanem egy fontos döntés az ember életében. Az én hivatásom az, hogy végigkísérjem ügyfeleimet a teljes folyamaton: az ingatlan vásárlásának vagy eladásának első gondolatától kezdve a megfelelő ingatlan megtalálásán, az ügyintézésen és a felújítás megszervezésén át egészen addig, hogy az új otthonba beköltözzenek – minden lépést kézben tartva, hogy számukra ez a lehető legkönnyebb és legbiztonságosabb legyen.”
Ezüst fokozatú értékesítőként a Duna House-nál dolgozom, de nem sablonhirdetést készítek: kerületi összehasonlításokra, valós vevői reakciókra és következetes értékesítési tervre építem a folyamatot. A célom, hogy a lakásod vagy házad gyorsan, jó áron és a lehető legkevesebb stresszel keljen el.
Ezüst fokozatú Duna House értékesítő
Bizonyított eredmények és folyamatos ügyfél-elégedettség.
Diszkrét, bizalmas kezelés
Az adataid és az ingatlanod adatai biztonságban vannak.
Teljes folyamat egy kézben
Ügyvéd, energetika, hitel, költöztetés — mind koordinálva.
13. kerületi fókusz
A napi munkám és a helyi piaci tudásom a kerületre összpontosul.
A 13. kerületben a mikrokörnyék dönt
Angyalföld, Újlipótváros és Vizafogó piaca városrészenként és utcánként is eltér: Újlipótváros art deco bérházai, a Vizafogó és Marina-part új építésű lakóparkjai vagy Angyalföld ipari múltú, mára megújult negyedei egészen más vevőt és árat jelentenek. Helyi szakértőként ezt a mikropiacot ismerem.
Eladó lakás és ház a 13. kerületben
Újlipótváros art deco bérházaitól a Vizafogó és Marina-part modern lakóparkjain át Angyalföld ingatlanjaiig — tudom, melyik utcában milyen vevő és milyen ár reális.
Reális, utcaszintű árazás
Nem fővárosi átlaggal, hanem az Angyalföld–Újlipótváros–Vizafogó mikropiac tényleges adásvételeivel árazok, hogy gyorsan és jó áron keljen el.
Rugalmas, gyors személyes egyeztetés
Nem irodai ügyfélfogadásra épülök: a megtekintéseket és egyeztetéseket a te időbeosztásodhoz igazítom, a 13. kerületben bárhol.
Teljes körű ügyintézés egy kézben
Értékbecslés, felkészítés, fotózás, hirdetés, tárgyalás, ügyvéd, energetika és birtokbaadás — végig velem, nem kell külön embereket keresned.
Ami egy jó ingatlanost megkülönböztet
Személyes felelősség
Nem call-center, nem ügynökhálózat: egyetlen ember visz végig, akit bármikor elérsz, és aki a nevét adja a munkájához.
Dokumentált, átlátható folyamat
Ársáv, hirdetési terv, megtekintések, ajánlatok — mindenről pontos képed van, nincsenek homályos ígéretek.
Valódi helyi tudás
A 13. kerület a napi fókuszom. Ismerem az utcákat, a lakóparkokat, a vevői köröket — ezt egy általános fővárosi ingatlanos nem tudja pótolni.
Csak a te érdeked
A célom, hogy egy hónappal az adásvétel után is elégedett légy — ezért a valós stratégiára, nem a gyors lezárásra megyek.
Mennyit ér ma a 13. kerületi ingatlanod?
Egy helyszíni felmérés után reális, a kerület friss adásvételeire épülő irányárat adok — kötelezettség és költség nélkül. A jó árazás a gyors, jó áron zajló eladás legfontosabb feltétele; a túlárazott hirdetés hónapokig áll.
Öt lépésben viszem végig a 13. kerületi eladást
Helyszíni felmérés és a kerület friss adásvételei alapján reális irányár.
Tulajdoni lap, energetikai, alaprajz és minden szükséges irat előkészítése.
Fotó, hirdetés, komoly vevők szűrése és a megtekintések lebonyolítása.
Ajánlatok kezelése, tárgyalás és a legjobb feltételek kialkudása.
Ügyvéd, hitel, energetika, birtokbaadás és a kulcsátadás koordinálása.
Válaszd ki, mennyi elérésre van szükséged
Alap csomag
- Az eladás teljes folyamatának végigkísérése a költözés első gondolatától a kulcsátadásig
- Ingatlan meghirdetése a 6 legnagyobb ingatlanhirdető oldalon
- Érdeklődők kezelése és az ingatlan mutatása
- Adásvétel és birtokbaadás koordinálása
VIP csomag
- Minden, ami az Alap csomag tartalma
- Potenciális vevők keresése belső adatbázisból (70 000–100 000 aktív ingatlankereső ügyfél)
- Hirdetés 12 portálon és a közösségi médiában
- 1 szerződés — több mint 5 000 elérhető értékesítő
- Online állapotkövetés: statisztikák, vélemények, ajánlatok élőben
- 12 hónapos, korlátlan rendelkezésre állás
A sikerdíj csakis sikernél jár. Ha nincs adásvétel, nincs díj — a mértékéről a megbízás előtt átláthatóan megállapodunk.
Fontos részletek eladás előtt
Energetikai tanúsítvány
Eladáshoz kötelező. A beszerzését is intézem, hogy ne rajtad múljon a határidő.
SZJA az ingatlan eladásakor
Megnézzük, keletkezik-e adófizetési kötelezettség, és hogyan optimalizálható jogszerűen.
Jelzáloghitellel terhelt ingatlan
Hitellel terhelt lakás eladása is megoldható — végigvezetlek a tehermentesítés lépésein.
Nem csak ingatlanos, hanem teljes folyamatgazda
Az eladás vagy vásárlás körül felmerülő feladatokat is egy kézben koordinálom, hogy ne neked kelljen külön embereket keresned — a felújítástól a költöztetésen át az energetikai tanúsítványig és a hitelügyintézésig.
Saját ingatlanod jövedelmező bérbeadása, anélkül hogy neked kéne foglalkoznod vele. Bérlőkeresés, szerződés, beszedés, karbantartás — egy felelős, havi jelentéssel.
Ingatlan eladásnál és bérbeadásnál kötelező. Hivatalos szakértői csapatommal 3-5 napon belül elkészül — neked semmi nem dolgod vele.
A Duna House cégcsoport hitelközvetítő partnere, a Credipass minden hazai bank ajánlatát összehasonlítja. Te csak megnézed a legjobbat és aláírod. Nincs külön költséged.
Aktuális ingatlanmegbízások
Mit mondanak az ügyfelek
Hitelesített ügyfélvisszajelzések a Duna House rendszeréből, szerkesztés nélkül.
Jó szívvel ajánlom Olivért mindenkinek, aki venne vagy eladna ingatlant! Mindig azonnal reagál a megkeresésekre és profi! A vevők és az eladók igényeit maximálisan szem előtt tartja. Máskor is hozzá fogunk fordulni, ha ingatlan keresés vagy eladás lesz aktuális nálunk.
Nagyon profi és segítőkész volt az egész folyamat során. Gyorsan válaszolt minden kérdésre, és végig megbízható partnerként számíthattunk rá. Csak ajánlani tudom!
Maximálisan elégedettek voltunk vele. Az első kapcsolatfelvételtől kezdve gördülékenyen ment minden – precíz, kommunikatív, és valóban az igényeinkre szabott megoldásokat kínált. Az ingatlanbemutatások profi módon zajlottak, és minden lépésnél számíthattunk a támogatására. Ritka az ilyen megbízható szakember, szívből ajánlom mindenkinek!
Olivér végig segítőkész és profi volt, minden kérdésben gyorsan és pontosan segített. Nagyon elégedett vagyok a munkájával, szívesen ajánlom másoknak is.
.
.
13. kerület ingatlan — amit tudni érdemes
Miért érdemes 13. kerületi ingatlanszakértőt választani?
A 13. kerület — Angyalföld, Újlipótváros és Vizafogó — piaca városrészenként és utcánként is eltér. Egy helyi szakértő tudja, mennyit ér valójában egy újlipótvárosi art deco bérházi lakás vagy egy Marina-parti új építésű lakópark otthon, és melyik vevőréteget kell megcélozni. Így reálisabb az árazás és gyorsabb az értékesítés.
Mennyiért tudom eladni a lakásomat vagy házamat a 13. kerületben?
Ez az ingatlan pontos helyétől, állapotától és típusától függ. Ingyenes, személyes helyszíni felmérés után adok reális irányárat a kerület friss adásvételei alapján — kötelezettség nélkül.
Mennyi a sikerdíj?
A sikerdíj csakis sikeres eladás esetén jár — ha nincs adásvétel, nincs díj. A pontos mértékről a megbízás előtt átláthatóan megállapodunk.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant?
A helyes árazás a kulcs. Reálisan beárazott, jól felkészített és jól hirdetett ingatlan a 13. kerületben jellemzően hetek alatt vevőt talál. A túlárazott hirdetés viszont hónapokig áll — ezt segítek elkerülni.
Milyen ingatlanokkal foglalkozol a kerületben?
Eladó és kiadó lakások, bérházi és új építésű lakások, irodák és befektetési ingatlanok — Angyalföldön, Újlipótvárosban és Vizafogón egyaránt.
Segítesz a vásárlásban is, nem csak az eladásban?
Igen. Ha a 13. kerületben keresel otthont, összeállítom az igényeidnek megfelelő ingatlanokat, elkísérlek a megtekintésekre, és végigviszem a vásárlás teljes folyamatát az ügyvédi és hiteles ügyintézéssel együtt.
Csak a 13. kerületben dolgozol?
A 13. kerület a helyi fókuszom, de Budapest mind a 23 kerületében és országosan is segítek eladóknak és vevőknek. A kerületi szakértelem viszont itt a legmélyebb.
Eladná ingatlanát a 13. kerületben?
Visszahívom.
Hagyja meg az elérhetőségét, és pár mondatban írja le, miben segíthetek Angyalföldön, Újlipótvárosban vagy Vizafogón. Egy munkanapon belül felveszem önnel a kapcsolatot, és átbeszéljük a legjobb következő lépést.
- 24 órán belül visszahívás
- Személyre szabott, ingyenes árbecslés
- Nincs előzetes elköteleződés
- Diszkrét, bizalmas kezelés